Trong năm 2012, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đã đón nhận nguồn cung bổ sung lớn, mặc dù với tốc độ chậm hơn năm trước vì vậy tỉ lệ trống rất cao.
Ngày đăng: 16-04-2013
2818 lượt xem
Trong năm đã có thêm 106.500 m2 diện tích văn phòng Hà Nội mới gia nhập thị trường, giảm một nửa so với năm 2011. Riêng trong quý 4-2012, Hà Nội nhận thêm khoảng 84.000m2 từ 8 tòa nhà mới; nâng tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê xấp xỉ 1.140.000m2, tăng 12% so với quý trước.
Van phong Ha Noi Về vị trí, khu vực phía Tây đóng góp nguồn cung bổ sung lớn nhất với 50%, tiếp theo là khu vực Đống Đa - Ba Đình – Cầu Giấy (40%) và các khu vực khác (9%).
Nhìn chung, giá chào cho thuê văn phòng Hà Nội giảm trong cả năm 2012 do các chủ đầu tư ưu tiên tăng tỷ lệ lấp đầy. Những tòa nhà ở khu vưc phía Tây có tốc độ giảm mạnh nhất, cá biệt đến mức 18% trong quý 2-2012, sau đó ổn định vào nửa cuối năm. Một số tòa nhà ở khu vực trung tâm, do phải đối mặt với hiện tượng tỷ lệ trống tăng gần đây, cũng đã bắt đầu giảm giá cho thue van phong Ha Noi cá biệt tới 10% tại một số tòa.
Các động thái giảm giá văn phòng cho thuê này đã giúp cho tỷ lệ trống giảm mạnh, với các tòa văn phòng cho thuê hạng A từ mức 37% vào thời điểm cuối năm 2011 xuống còn 21% tại thời điểm cuối năm 2012, và các tòa văn phòng cho thuê hạng B giảm từ 26% xuống còn 23%. Diện tích thực thuê mới trong năm 2012 cũng rất ấn tượng ở mức 91.000 m², mức cao thứ nhì trong 8 năm qua.
Năm 2013, dự báo nguồn cung khá dồi dào và giá thuê văn phòng tiếp tục giảm, vì vậy khách thuê văn phòng sẽ vẫn có ưu thế hơn khi đàm phán các hợp đồng thuê văn phòng. Theo Savills, tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích cho thuê văn phòng Hà Nội mới từ 62 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng. Nhu cầu cho thuê văn phòng Hà Nội ở khu vực phía Tây có khả năng tăng do nguồn cung của tòa nhà hạng cao lớn và giá thấp hơn so với những tòa nhà trong khu vực trung tâm thành phố.
chothuevanphonghcm.com
Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với
phong thủy
Trước
khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể
phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh
hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp
quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác,
hình thang,…
Khi thiết kế
phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:
1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm
phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu
thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.
2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí
đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và
màu vàng nhạt.
3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng,
thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh
lục.
4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm
bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.
5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa
hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.
6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp
làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu
thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.
7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp
làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh
nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.
8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng,
thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.
Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm
trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí
theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp
không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn
hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong
thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường
làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi
cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên
hoặc phải năng thay nước.
Khi trồng cây
nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành
khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên
Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng,
cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và
mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây
hoa nhài.
TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG
1. Thiết kế sang trọng và được xây
mới hoàn toàn.
2. Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm
thành phố.
3. Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di
chuyển.
4. Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy
tín.
5. Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân
của thị trường.
6. Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.
7. Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.
8. Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất
lượng cao.
9. Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu
là 2m7.
10. Thiết kế nội thất linh hoạt
11. Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn
nổi) và trần nhà dạng treo.
12. Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên
tục 24 giờ.
13. Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ
thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối
thiểu 06 người.
14. Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để
kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn EU.
15. Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển
mạch khi cúp điện.
Tag: cho thuê văn phòng hà nội giảm giá để giảm tỉ lệ trống, cho thuê văn phòng Hà Nội,cho thuê văn phòng
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Copy biểu tượng vào khung comment