Quý I năm 2013,đã xuất hiện những tín hiệu không khả quan với thị trường bất động sản TP.HCM khi giá cho thuê văn phòng đã chạm đáy tại đây đã bắt đầu chạm đáy.
Ngày đăng: 16-04-2013
903 lượt xem
Mặt bằng chung mức gia cho thue van phong tại TP.HCM đã tăng 2,5% so với những tháng cuối năm 2012, đạt mức trung bình là 21,8 USD/m2/tháng. Diện tích thuê văn phòngmới trong 3 tháng qua được đánh giá là cao khi đạt mức 31.873 m2, trong khi quý 4/2012 chỉ đạt 17.133 m2.
giá cho thuê văn phòng Hiện tại, ở TP.HCM, giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vào cuối quý I/2013 giảm xuống còn 13,1%. Giá thuê văn phòng hạng B dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.
Các chuyên gia cho hay, thị trường văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà văn phòng hạng A và B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá cho thuê văn phòng hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.
Theo đánh giá của CBRE, hiện tại, giá cho thuê văn phòng ở các tòa nhà văn phòng hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội đang tiến gần đến mức giá của các quốc gia lân cận, giá cho thuê văn phòng trung bình ở mức 40 USD/m2/tháng.
chothuevanphonghcm.com
Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với
phong thủy
Trước
khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể
phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh
hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp
quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác,
hình thang,…
Khi thiết kế
phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:
1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm
phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu
thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.
2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí
đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và
màu vàng nhạt.
3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng,
thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh
lục.
4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm
bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.
5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa
hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.
6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp
làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu
thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.
7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp
làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh
nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.
8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng,
thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.
Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm
trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí
theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp
không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn
hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong
thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường
làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi
cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên
hoặc phải năng thay nước.
Khi trồng cây
nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành
khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên
Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng,
cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và
mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây
hoa nhài.
TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG
1. Thiết kế sang trọng và được xây
mới hoàn toàn.
2. Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm
thành phố.
3. Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di
chuyển.
4. Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy
tín.
5. Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân
của thị trường.
6. Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.
7. Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.
8. Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất
lượng cao.
9. Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu
là 2m7.
10. Thiết kế nội thất linh hoạt
11. Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn
nổi) và trần nhà dạng treo.
12. Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên
tục 24 giờ.
13. Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ
thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối
thiểu 06 người.
14. Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để
kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn EU.
15. Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển
mạch khi cúp điện.
Tag: giá cho thuê văn phòng thấp chưa từng có, giá cho thuê văn phòng, văn phòng cho thuê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét
Copy biểu tượng vào khung comment